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Imposte sull’acquisto dell’immobile
Al momento dell’acquisto occorre pagare un’imposta in percentuale sul prezzo pagato per l’acquisto (Grunderwerbsteuer).
A Berlino, dal 01/01/2014, questa imposta è del 6%.
A Lipsia (Sachsen) del 3,5%.
Qui di seguito la tabella delle Grunderwerbsteuer per tutte le Regioni (Land) della Germania:
| Land | Imposta d’acquisto |
| Berlin | 6,0% |
| Baden-Württemberg | 5,0% |
| Bayern | 3,5% |
| Bremen | 5,0% |
| Brandenburg | 5,0% |
| Hamburg | 4,5% |
| Hessen | 5,0% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,0% |
| Niedersachsen-Voraussichtlich | 5,0% |
| Nordrhein-Westfalen | 5,0% |
| Rheinland-Pflatz | 5,0% |
| Saarland | 5,5% |
| Sachsen | 3,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% |
| Thüringen | 5,0% |
Non esistono agevolazioni fiscali analoghe a quelle per la “prima casa” in vigore in Italia.
Il trattamento fiscale per l’acquisto immobiliare non fa distinzione tra cittadini tedeschi e stranieri.
Imposte annuali
Annualmente si deve corrispondere una tassa paragonabile alla nostra IMU (ex ICI) pari a 2.82 €/mq, senza distinzione tra residenti e non. Questa imposta è a carico del proprietario dell’immobile.
Tassa sulla plusvalenza
In Germania questa tassa è applicabile per eventuale rivendita con plusvalenza entro 10 anni dall’acquisto, a meno che l’immobile non sia stato utilizzato come propria residenza principale in Germania. Le aliquote vanno calcolate a seconda dei casi e variano in linea di massima tra il 16% ed il 28%.
Imposte sul reddito da locazione
L’imposta sui redditi da locazione da corrispondersi in Germania è di circa il 20%. Le aliquote crescono con il crescere del reddito.
Vale la pena segnalare che, a differenza di quanto avviene in Italia, si possono portare in detrazione del reddito buona parte dei costi connessi con la gestione dell’immobile.
Imposte indirette (IVA)
In Germania l’IVA ordinaria, applicabile su buona parte dei prodotti e servizi, è del 19%. Ciò vale per esempio per i servizi di intermediazione immobiliare, servizi legali, amministrativi, etc.
Per quanto riguarda la tassazione in Italia, consigliamo di rivolgersi ad un professionista competente in materia di fiscalità internazionale.