Quartieri di Parigi

La capitale francese ha 20 distretti (arrondissements), ciascuno di essi ricco di luoghi di interesse turistico. Il prezzo degli appartamenti varia a seconda del distretto e del tipo di edificio in cui si trovano.
Il quartiere “des Iles”, situato nel 4° Arrondissements, è il più ambito, assieme al  6 ° e al 7 ° Arrondissements, mentre il quartiere di Charles Hermite / Gospel che si trova nel 18esimo Arrondissements, è il miglior mercato a Parigi.
Il prezzo medio degli immobili a Parigi è di 8.200 € / m2.

1° Arrondissements- Palais Royal – Prezzo medio: 10.000 € / mq
Il 1 ° Arrondissements di Parigi contiene il maggior numero di luoghi e monumenti che simboleggiano il fascino ed il prestigio di Parigi, principalmente intorno al Palais Royal e a Place Vendôme .
La clientela straniera è prevalentemente presente sul mercato di fascia più alta, che offre ottimi prodotti.
La parte meno quotata del 1° Arrondissements di Parigi è vicino a les Halles.
2° Arrondissements – Les Halles – Prezzo medio: 8.000 € / mq
L’area, ricca di edifici dall’architettura risalente ai secoli XVIII e XIX con una serie di prestigiosi palazzi in ferro e vetro costruiti dalle più importanti imprese tessili ed editrici del primo Novecento, presenta molte facce: zone ambitissime attorno alla Place des Victoires, Place Gaillon o Rue Montorgueil, da un lato; quartieri meno quotati come il Sentier o la Rue St Denis, a causa della sua frequentazione, dall’altro.
3° Arrondissements – Nord du Marais – Prezzo medio: 9.500 € mq
Questo distretto di Parigi è suddiviso in quattro quartieri: Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives, Ste Avoye.
Queste aree oggi attirano una clientela familiare con un certo potere d’acquisto.
Le quotazioni immobiliari sono significativamente aumentate negli ultimi anni. La densità commerciale attorno alla rue de Turenne e alla Square du Temple contribuisce a confermare l’attrattiva della zona.
Altre componenti della popolazione, gli stranieri e i “bobo” (borghese bohémien), apprezzano molto la vivacità di questo quartiere centrale della capitale, vicino a rue de Bretagne / Marché des Enfants Rouges.
4° Arrondissements – Marais et Iles – Prezzo medio: 11.000 € mq
Si trova sulla riva destra della Senna e comprende anche l’Ile de la Cité e la Ile Saint-Louis. Quartiere storico nel centro di Parigi (nascita della città con i bei palazzi di Marais), il “4eme” offre oggetti eccezionali da un punto di vista immobiliare nel Marais o sulla Ile Saint Louis, con valori che possono raggiungere picchi notevoli soprattutto se godono della vista sulla Senna. Appartamenti di piccoli tagli si vendono bene e sono molto ricercati come pied à terre.
5° Arrondissements- Quartier Latin / Rive Gauche (sud) – Prezzo medio: 10.600 €/mq
Uno dei più antichi quartieri di Parigi con l’Ile de la Cité: copre la maggior parte del Quartiere Latino, costruito dai Romani nell’antichità. Situato sulla riva sinistra della Senna, è delimitato a nord dal fiume e dal 4°, ad ovest dal 6°, e a sud dal 13° e dal 14°.
6° Arrondissements- St Germain des Prés e Luxembourg – Prezzo medio: 12.500 €?/ mq
Il Saint Germain des Prés è il cuore dell’eleganza e della raffinatezza parigina. Riunisce una magnifica architettura, case signorili, antiche dimore e palazzi ed i pittoreschi giardini Louxembourg. Quartiere residenziale per eccellenza, il 6° distretto è sede di molte istituzioni culturali, dei Giardini Luxembourg e del Senato, ma anche di molte scuole ed Università rinomate.  Simbolo dello chic parigino, situato sulla Rive Gauche, è il quartiere dove i prezzi medi per m2 sono i più alti a Parigi, sia per grandi appartamenti di lusso che per i pied à terre. È anche il quartiere preferito dalla clientela straniera, affascinata dalla sua struggente bellezza e dalla sua posizione nel cuore della città.
7° Arrondissements- Invalides/Tour Eiffel/Assemblée Nationale – Prezzo medio: 12.000 €/mq
Conosciuto per molti monumenti: Torre Eiffel, il ponte Alexandre III, l’ Hôtel des Invalides, l’Assemblea Nazionale, ma ha anche grandi aree: la spianata degli Invalides e l’Ecole Militaire, il Champ de Mars, ma anche molti grandi palazzi oggi occupati dai ministeri e ambasciate. Grazie al suo patrimonio e alla sua posizione, vi si concentra il potere e attrae una clientela benestante. Gli immobili di grosso taglio attirano famiglie agiate, mentre immobili di dimensioni più ridotte costituiscono un interessante obiettivo per gli investitori. Questi immobili si prestano infatti ad essere affittati per brevi periodi di vacanza offrendo rendite elevate. I prezzi hanno registrato incrementi del 57,5% in cinque anni).
8° Arrondissements- Concorde / Madeleine / Rue St Honoré – Prezzo medio: 9.800 €/mq
È il luogo del potere (Elysée) ed anche del turismo, ma anche il meno densamente popolato della capitale. Il poco residenziale Triangolo d’Oro attira una clientela internazionale alla ricerca di una location di prestigio. Il quartiere di Monceau (bellissimo parco), al contrario attira clientela famigliare di alto livello. Il quartiere Europa, infine, seduce  con la sua atmosfera da villaggio.
9° Arrondissements- Opéra / Rue Martyrs – Prezzo medio: 8.400 €/mq
Distretto centrale della riva destra della Senna, delimitata a sud dai “grands boulevards” (Madeleine, Capucines, Italiens, Montmartre et Poissonnière), ai piedi di Montmartre, è tra i meno estesa della capitale. Presenta un tessuto urbanistico caratterizzato da un dedalo di piccole strade a senso unico  e dai passages couverts del 19 ° sec., ma è particolarmente ben servita dai mezzi pubblici (bus e metro), con molti teatri in aggiunta l’opera e l’Hôtel Drouot (aste), senza dimenticare i grandi magazzini e le stazioni ferroviarie nelle vicinanze.
Soprannominata Nouvelle Athènes (1850) a ovest (palazzi dell’Epoca della Restaurazione), ci sono alcuni bei musei e la famosa Rue des Martyrs, molto commerciale (alimentari / ristorazione) e il bellissimo viale Trudaine, per non parlare del fascino dellacité Trévise..
10° Arrondissements – Canal St. Martin – Prezzo medio: 7.800 €/mq
E’ il solo quartiere ad avere tre ospedali, due stazioni ed un canale. E ‘attraversata da strade principali con traffico intenso: Rue La Fayette, Boulevard Magenta e Boulevard Strasbourg.
Recenti azioni volte al miglioramento della qualità della vita sono state intraprese dai residenti, servizi locali e comunali. Si sta procedendo alla creazione di spazi verdi e riqualificazioni urbanistiche (Giardini Villemin e zona pedonale del Canal St Martin). Il 10° Arrondissementssta diventando un quartiere sempre più adatto a piacevoli passeggiate domenicali.
11° Arrondissements – République / Oberkampf / Bastille – Prezzo medio: 7.700 €/mq
Poco turistico, ancora autentico, porta ancora il marchio del suo passato industriale e la sua specificità nell’artigianato del mobile.
È un quartiere che vive anche di notte: le Rue de Lappe, de la Roquette, Oberkampf o J.P. Timbaud annoverano una quantità di bar alla moda e stanno emergendo come luoghi della vita notturna parigina.
Zona discreta, di tradizione popolare, l’11° distretto presenta due settori distinti: l’asse Republique / Bastille, al confine del 3° Arrondissements, dove i prezzi delle case raggiungono i massimi livelli; al contrario i settori Philippe Auguste o Belleville, nelle vicinanze del 20°, sono i meno valutati e si trovano i prezzi più abbordabili.
12° Arrondissements- Bastille / Daumesnil – 7.500 €/mq
Tranquilla zona residenziale, che offre una vasta gamma di immobili e varietà di prezzi.
Settore privilegiato del quartiere, il triangolo all’interno del perimetro Daumesnil / Boulevard Diderot / Rue de Lyon attira buone famiglie con bellissimi edifici della seconda metà dell’800.
Altri micro-quartieri, la square Trousseau o la Place du Colonel Bourgoin, sono anche ricercati. Inoltre, la zona del mercato d’Aligre è molto apprezzata da una clientela più bohemienne. Va infine ricordato che il 12 ° distretto beneficia di un polmone d’ossigeno in un ambiente altamente urbanizzato, costituito dal “corridoio verde” che si snoda dalla Opéra Bastille fino alla tangenziale, alla porta di Montempoivre (passeggiata ricavata sulla vecchia ferrovia Bastiglia-Vincennes).
13° Arrondissements – Quartiere Asiatico / Place d’Italie / Butte aux cailles – Prezzo medio: 7.700 €/mq
Antico quartiere operaio, è meglio conosciuto per il suo quartiere asiatico e per la presenza, dagli anni ‘90, della Biblioteca Nazionale di Francia.
Questo distretto presenta molte facce. I suoi antichi quartieri più ricercati, come Goblin, la Butte aux Cailles o le zone vicine al Parco Montsouris (atmosfere di borgata), attraggono famiglie agiate, mentre il sud del distretto e la sua concentrazione di alti palazzi risalenti agli anni 1960 -1970, rimane più popolare.
È importante sottolineare la grande trasformazione urbana “Paris Rive Gauche”, volta a riequilibrare la capitale verso est, restituendo la Senna agli abitanti del XIII° coprendo e ristrutturando l’enclave occupata per oltre 150 anni dai binari della stazione e da edifici industriali oggi dismessi.
Nel corso degli anni la fisionomia di tutto il distretto subirà una metamorfosi, con il graduale inserimento di strutture pubbliche, abitazioni, uffici, edifici universitari e aree verdi.
14° Arrondissements- Monsour / Rue Daguerre – Prezzo medio: 8.100 €/mq
Composto da micro quartieri eterogenei. Tra le più ricercate si distinguono le zone della Mairie (Municipio),  con begli edifici in pietra, il quartiere di Daguerre la sua atmosfera da villaggio e il sempre popolare Montparnasse, a nord, o ancora i bordi del Parco Montsouris a sud (quartiere universitario).
Va ricordato che le associazioni circoscrizionali sono molto attive, cercando di difendere le caratteristiche architettoniche e gli spazi verdi che rendono questo quartiere così affascinante.
15° Arrondissements- Quartiere verde – Prezzo medio: 8.500 € / mq
La più grande distretto di Parigi – è divisa in dieci distretti con realtà molto diverse. L’area che va da Bir Hakim a La ??Motte, nei pressi del Champ de Mars, è la più ricercata e offre proprietà esclusive che si rivolgono spesso a clienti stranieri.
Il cuore del quartiere, tra cui la Place du Commerce e la Place Violet, è un luogo che seduce con il suo fascino e la sua vita di paese in buona parte conservata.
Le zone a sud della Rue da la Convention sono meno richieste, soprattutto da Balard alla Porte de Versailles, dove gli effetti di disturbo connessi al Parc des Espositions trattengono gli acquirenti.
16° Arrondissements- Trocadéro / Passy / Auteuil – Prezzo medio: 9.500 €/mq
L’unico quartiere di Parigi diviso in due, che presenta nella parte a nord delle grandi arterie degli edifici eleganti, che attirano tanto la borghesia parigina quanto una clientela internazionale.
Si trovano in questa zona degli immobili con prezzi ancora tra i più costosi della città. La parte sud del 16 ° distretto è più eterogenea. Dalla Rue de Passy a Boulevard Exelmans, le zone commerciali di Passy e Auteuil attraggono, grazie alla ricchezza del loro patrimonio immobiliare e alla presenza di scuole rinomate, una clientela familiare benestante. In zone altamente esclusive come Villa Montmorency o Villa Boileau i prezzi raggiungono livelli record. A sud del boulevard Exelmans fino a Porte de Saint Cloud, immobili di qualità inferiore risentono di una mancanza di appeal.
17° Arrondissements- Parc Monceau / Ternes / Batignolles – Prezzo medio: 7.900 17 €/mq
Offre una vasta gamma di quartieri con aspetti radicalmente diversi e identità molto marcate dal loro passato, che vanno dai quartieri borghesi dei vecchi paesi di Ternes e di Monceau a ovest, passando attraverso una zona mista che attrae gioventù metropolitana intorno alle Batignolles, per finire ai quartieri popolari di Epinettes a nord est di Avenue de Clichy. Questo distretto è caratterizzato quindi da notevole eterogeneità di habitat e tipologia di popolazione e le fasce di prezzo degli immobili di questo distretto si differenziano di conseguenza.
Questa parte di città sta andando incontro nei prossimi anni ad uno dei più grandi progetti di rinnovo urbano della capitale, con la creazione di un nuovo quartiere a nord, che va dalla Rue Cardinet al Boulevard Berthier, su terreni precedentemente dedicati ad attività ferroviarie. Questo nuovo quartiere, costruito attorno al nuovo parco Clichy Batignolles, cambierà radicalmente il volto dell’Arrondissements.
18° Arrondissements- Montmartre / Barbès / Mairie – Prezzo medio: 7.000 €/mq
Si presenta con aspetti molto diversi, che vanno dai quartieri alla moda di Montmartre (€ 11.000) o di Abbesses, a quartieri familiari come Jules Joffrin o Lamarck Caulaincourt e, passando per la zona cosmopolita di La Goutte d’Or, fino a zone più remote al di là dei Boulevards des Maréchaux  6.500 €/m2).  Tuttavia, la caratteristica comune è la mancanza di grandi spazi e di splendidi edifici a causa delle origini popolari del borgo.
Il volto del 18 ° distretto dovrebbe essere radicalmente modificato nei prossimi anni in base ai programmi di rinnovamento urbanistico, paesaggistico e ambientale inclusi nel progetto Nord Est di Parigi.
Possiamo già citare l’effetto dell’estensione della linea metropolitana a Porte de la Chapelle e le relative ristrutturazioni intorno alla porta stessa. Le grandi linee ferroviarie in disuso ancora presenti nel settore dovrebbero finalmente dar vita a nuovi quartieri, a nuovi luoghi di vitali su aree  a lungo lasciate in abbandono.
19° Arrondissements- Buttes Chaumont/Place des fêtes/Belleville – Prezzo medio: 6.300 €/mq
Si trova a nord-est della capitale. Profondamente segnato dal suo passato operaio e popolare, il 19° distretto ha una fisionomia di habitat molto diversificata. La recente urbanizzazione e la realizzazione di edifici di grandi dimensioni negli anni dal 1950 al 1970, ha livellato l’originalità e il carattere di ciascun quartiere. Tra le zone più valutate, citiamo le zone ai bordi del Parc des Buttes Chaumont (9.000 €] o il quartiere di Belleville, senza dimenticare il villaggio di Mouzaia (case indipendenti).
20° Arrondissements – Belleville / Père Lachaise / Gambetta / Ménilmontant - Prezzo medio: 6.500 €/mq
Ricco di storia, ha una grande varietà di quartieri e villaggi ereditati dalle sue radici di periferia operaia a est della capitale: Belleville, Charonne intorno alla sua chiesa, Ménilmontant. In questo distretto si trova famoso cimitero di Père Lachaise. La zona più pregiata è quella della Mairie, in particolare la Rue des Pyrenees, rare presenza tardo ottocentesca nel quartiere e la Place du Jourdain. Le prossimità del cimitero Père Lachaise, grande polmone verde, esercita una notevole attrazione verso gli acquirenti di immobili. Tuttavia, il quartiere risente di una notevole densità urbana, costituita in gran parte da grandi edifici residenziali che, a partire dagli anni ’60, hanno sostituito i vecchi e fatiscenti caseggiati operai.
Dagli anni ‘90, numerosi ristrutturazioni hanno avuto luogo in questo distretto, evitando la distruzione sistematica e costruzioni recenti, percorrendo la strada di una migliore integrazione degli edifici esistenti.

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