Investire a Londra
5 buone ragioni per comprare una casa a LONDRA
- Top location immobiliare a livello mondiale
- Capitale mondiale del business, turismo, arte e cultura
- Prospettive di rivalutazione dopo il calo dei prezzi
- Ottime opportunità buy-to-rent
- Diversificazione valutaria del patrimonio
L’acquisto di una casa o di un appartamento a Londra è considerato il miglior investimento immobiliare da migliaia di investitori provenienti da ogni parte del mondo. Ciò che fino a pochi anni fa era inarrivabile, oggi è conveniente ed accessibile.
Londra è stata, è e continuerà ad essere una capitale mondiale degli affari, del turismo e della cultura.
L’investitore accorto ed evoluto non può non cogliere i segnali positivi che determinano la validità di questo tipo di investimento, anche in un’ottica di diversificazione del capitale rispetto all’area Euro.
Alla luce dell’attuale situazione economica e con il vantaggio degli odierni rapporti valutari tra Euro e Sterlina, gli investimenti immobiliari in Gran Bretagna e a Londra nello specifico sono particolarmente convenienti ed offrono prospettive molto promettenti.
DINAMICA DEI PREZZI
I prezzi degli immobili nel Regno Unito hanno vissuto un trentennale periodo di incessante ascesa, interrotta soltanto da una pausa nella prima metà degli anni ’90, per poi ripartire e crescere senza interruzioni fino all’ultima crisi del 2008, quando i prezzi hanno subito un drastico calo di circa il 20%. Da quel momento in poi abbiamo assistito ad una inversione di tendenza che però necessita di opportune distinzioni.
Il mercato britannico in generale non si può dire che a tutt’oggi stia attraversando un momento florido.
Londra, o meglio, la cosiddetta “Prime Central London” ,ha completamente riassorbito il calo ed oggi sta galoppando verso valori superiori, con un discreto tasso di crescita. Ciò grazie al fatto che su questa zona si sono concentrati capitali di diversa provenienza (fondi sovrani ed investitori istituzionali del medio e dell’estremo Oriente, investitori e risparmiatori ansiosi di mettere al riparo almeno una parte del proprio patrimonio dalle tempeste generate dalle forti instabilità politiche ed economiche che hanno colpito quasi ovunque in Europa e non solo.
Questo fenomeno ha però interessato solo certe zone di Londra, per cui ci troviamo di fronte ad una forte asimmetria a seconda delle zone.
ANDAMENTO DEI CAMBI
La convenienza determinata dal calo dei prezzi è stata amplificata dal rafforzamento dell’Euro, che dai 0,60/0,70 EUR/GBP del 2007, dopo aver sfiorato la parità verso l’inizio del 2008, si è stabilizzato su valori attorno agli 0,85/0,90 EUR/GBP.
BASSI TASSI DI INTERESSE
Il recente calo dei tassi di interesse dei mutui, specialmente quelli a tasso variabile, produce una situazione particolarmente interessante per chi pensa all’investimento a reddito sfruttando la leva finanziaria: si acquista un’immobile, lo si mette a reddito, e con i proventi si paga il mutuo. In questo modo si può accedere ad immobili di più alto livello, in zone migliori, insomma con quelle caratteristiche fondamentali che rendono l’investimento più profittevole nel tempo.
REDDITIVITA’
Londra offre livelli reddituali molto interessanti, grazie alla scarsità dell’offerta rispetto alla domanda e grazie agli ingenti flussi di esigenze abitative temporanee per motivi di studio, lavoro e turismo.
VANTAGGI FISCALI
Nel Regno Unito non sono applicabili imposte sulla plusvalenza di immobiliare realizzata da investitori non residenti.
La nostra IVIE assume la stessa base imponibile presa a riferimento per la Council Tax, il cui valore è generalmente molto inferiore al valore commerciale dell’immobile.
Londra è stata, è e continuerà ad essere una capitale mondiale della finanza, del turismo e della cultura.
L’investitore accorto ed evoluto non può non cogliere i segnali positivi che determinano la validità di questo tipo di investimento in un’ottica sia reddituale, sia di prospettive di incremento di valore.
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